在生活中大家會發(fā)現(xiàn)許多住宅小區(qū)樓盤都存在外墻滲水現(xiàn)象，久而久之，外墻滲水會漸漸到達(dá)內(nèi)墻，墻體會陸續(xù)出現(xiàn)發(fā)霉、變黑等現(xiàn)象，特別是南方地區(qū)，多雨水，天氣潮濕，要格外注意這個問題。

那么這個問題是哪些因素導(dǎo)致的呢？

1.細(xì)節(jié)設(shè)計不到位，窗滴水槽、鷹嘴、臺坡度、穿墻管、外墻預(yù)埋管件、門窗、幕墻與墻體間的接縫等可以有效防水的部件，設(shè)計不夠到位，導(dǎo)致墻體間拼接處開裂。

2.外墻系統(tǒng)選材質(zhì)量差，容易翹曲、變形，外墻防水涂料、防水密封材料等質(zhì)量不合格，飾面材料缺角破損，鋁合金門窗材質(zhì)不合格、加工制作質(zhì)量差等，都會直接影響工程質(zhì)量。

3.砌體的砌筑砂漿不飽滿、灰縫空縫，出現(xiàn)毛細(xì)通道形成虹吸作用

4.外墻抹灰厚度不均，從而導(dǎo)致的墻身滲水等問題；

5.施工不規(guī)范，特別易滲漏部位施工質(zhì)量差，是造成外墻滲漏從而引起質(zhì)量問題的主要原因。

外墻滲水解決方案

1.外墻刷防水顏料
修補基層→清理基層→濕潤基層至飽和→大面積涂刷2~3道高韌型JS-II型防水涂料→噴霧或淋水養(yǎng)護(hù)→淋水試驗→合格后涂刷涂料→連續(xù)噴涂2遍有機硅防水劑

2.修補防水層
查找墻面現(xiàn)有滲水點和外墻裂縫→鑿除抹灰層，清理干凈基層→修補抹灰層，抹灰層分兩到三次修補完→摻入一定計量的微膨脹劑→待找抹灰層干燥后再做外墻面漆，待墻面漆干燥后，涂刷一到二層防水涂膜

3.使用外墻瓷磚、文化石、濕貼石材
修補基層→清理基層→濕潤基層至飽和→大面積涂刷2-3道高韌型JS-II型防水涂料→噴霧或淋水養(yǎng)護(hù)→淋水試驗→合格后用瓷磚膠粘貼瓷磚→瓷磚勾縫→對勾縫處及其周圍連續(xù)噴涂2遍有機硅防水劑

4.內(nèi)墻防水重做
把原來的膩子層全部鏟掉→重新做一道防水層→再刷外墻防水膩子、刷涂料

以上就是住宅出現(xiàn)滲水問題的原因和措施，總的來說最好是一開始就注意施工選材方面的問題，從根源上杜絕這個現(xiàn)象。